اصول تحلیل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

آنچه یاد خواهید گرفت:

• با اطمینان پتانسیل بازده هر فرصت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را ارزیابی کنید.
• یک سرمایه‌گذاری «خوب» را از یک سرمایه‌گذاری «بد» تشخیص دهید.
• از مدل‌های سرمایه‌گذاری حرفه‌ای برای ارزیابی معاملات خود استفاده کنید.
• املاک با درآمد اجاره‌ای را ارزیابی کنید.
• معاملات خرید، بازسازی و فروش سریع (Fix & Flips) را ارزیابی کنید.
• املاک تجاری را ارزیابی کنید.
• املاک Airbnb را ارزیابی کنید.
• از ساختارهای هوشمندانه معاملات سرمایه‌گذاری با شرکای تجاری استفاده کنید.
• استراتژی‌ها و تکنیک‌های سرمایه‌گذاری حرفه‌ای در املاک و مستغلات را درک کرده و به کار ببرید.

پیش‌نیازهای دوره

• داشتن Microsoft Excel نسخه 2011 یا جدیدتر

توضیحات دوره

به دوره اصول تحلیل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خوش آمدید؛ این دوره کاربردی به شما می‌آموزد که چگونه از تکنیک‌های حرفه‌ای برای ارزیابی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات استفاده کنید. این دوره دانشجویان را در عرض چند هفته از سطح کاملاً مبتدی به متخصصانی با اعتماد به نفس تبدیل کرده است.

در این دوره، اطلاعات مفیدی در مورد موارد زیر خواهید یافت:

• املاک با درآمد اجاره‌ای
• خرید، بازسازی و فروش سریع (Fix and Flip)
• آپارتمان‌های چندخانواری
• املاک تجاری
• توسعه زمین
• و خیلی بیشتر!

می‌خواهید بدانید تحلیل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات چیست؟

آیا از «رازهای» سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مانند «بدون پیش‌پرداخت/مثل من پولدار شوید» که توسط به اصطلاح متخصصان این حوزه ارائه می‌شود خسته شده‌اید؟ رازهایی که در نهایت چیزی جز تبلیغات و تلاش برای فروش برنامه‌های آموزشی ده هزار دلاری برایتان به همراه ندارد.

نمی‌توانیم قول دهیم که به شما کمک می‌کنیم آنقدر ثروتمند شوید که یک قایق تفریحی و چند فراری بخرید، اما می‌توانیم تکنیک‌های جدی تحلیل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را به شما بیاموزیم. همان تکنیک‌هایی که توسط بهترین و موفق‌ترین سرمایه‌گذاران استفاده می‌شود.

اگر می‌خواهید اصول واقعی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را یاد بگیرید و بدانید چگونه فرصت‌های سرمایه‌گذاری را همانند سرمایه‌گذاران حرفه‌ای ارزیابی کنید، این دوره برای شماست.

چطور بفهمید این دوره برای شما مناسب است؟

آیا تا به حال خواسته‌اید:

• با شرکای تجاری سرمایه‌گذاری کنید، اما به روشی هوشمندانه و منصفانه
• به عنوان یک مشاور املاک، مشتریان سرمایه‌گذار را جذب کنید؟
• در نقش یک تحلیلگر یا همکار، موقعیت شغلی در زمینه تملک و اکتساب به دست آورید؟
• وارد حوزه سهام خصوصی املاک و مستغلات شوید و نیاز به یادگیری سریع دارید؟
• بتوانید هر فرصت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را تحلیل کنید؟
• معاملات را به همان روشی که یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای بررسی و ارزیابی می‌کند، انجام دهید.
• در یافتن و ارزیابی معاملات هوشمندتر و کارآمدتر از قبل شوید.
• بدانید اجاره‌های کوتاه‌مدت Airbnb چیست و آیا ارزش تلاش کردن را دارد یا خیر
•  به یک مشاور املاک تبدیل شوید که به جای خریداران خانه، بتواند مشتریان سرمایه‌گذار را هدف قرار دهد؟
• ابزارهای حرفه‌ای تحلیل سرمایه‌گذاری داشته باشید که بتوانید بلافاصله برای ارزیابی فرصت‌های سرمایه‌گذاری خود از آن‌ها استفاده کنید؟

در حوزه بانکداری سرمایه‌گذاری املاک یا سهام خصوصی، یک موقعیت شغلی در زمینه تملک و اکتساب (به عنوان تحلیلگر یا همکار) به دست آورید (شما بیش از 20 مدل سرمایه‌گذاری یا مثال دریافت می‌کنید!).

سوالات متداول

من در آمریکا زندگی نمی‌کنم؛ آیا این مطالب هنوز برای من کاربردی است؟

بله! در حالی که تمام مثال‌ها از املاک آمریکایی استفاده می‌کنند، تمام مفاهیم آموزش داده شده و ابزارهای ارائه شده برای هر بازاری در سراسر جهان به همان اندازه مفید هستند. 

اگر هیچ پیش‌زمینه‌ای در زمینه املاک و مستغلات نداشته باشم چه؟

عالی است! با دوز سنگینی از اصول اولیه شروع می‌کنیم، بنابراین دانشجویانی که هیچ تجربه یا پیش‌زمینه‌ای ندارند می‌توانند بیشترین بهره را از بقیه دوره ببرند. به بخش‌های بنیادی من در زیر نگاهی بیندازید.

من قبلاً پیش‌زمینه‌ای در زمینه املاک و مستغلات دارم؛ چه چیزی می‌توانم از دوره شما یاد بگیرم؟

علاوه بر همه موارد ذکر شده در بالا، به شما نشان خواهیم داد که چگونه به این نوع سوالات برای هر نوع ملک و مستغلاتی پاسخ دهید:

• از کجا می‌دانید که یک سرمایه‌گذاری خاص ارزش وقت و پول شما را دارد؟
• از کجا می‌دانید که ملک الف بهتر از ملک ب است؟
• چگونه معاملاتی را پیدا می‌کنید که برای شما منطقی باشد؟ که با ترجیحات ریسک و اهداف شما مطابقت داشته باشد؟
• چگونه می‌توانید بازده مورد انتظار سرمایه‌گذاری خود را محاسبه کنید؟
• چگونه بازده شرکت سرمایه‌گذاری خود را تحلیل می‌کنید؟
• چگونه یک سرمایه‌گذاری را با شرکای سرمایه‌گذار ساختاربندی می‌کنید؟
• چگونه دارایی‌های عملیاتی را تحلیل می‌کنید؟

اگر می‌دانید چگونه همه این کارها را انجام دهید، این دوره برای شما نیست. خبر خوب این است که من دوره‌های پیشرفته زیادی نیز دارم؛ می‌توانید همین الان آن‌ها را بررسی کنید تا دوره‌ای را پیدا کنید که مناسب سطح تجربه شما باشد.

چرا اینقدر ریاضیات و محاسبه وجود دارد؟

شما نمی‌توانید یک سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را بدون نگاه کردن به اعداد آن به درستی ارزیابی کنید. بنابراین اگر از ریاضیات متنفرید و اعداد را دوست ندارید، این دوره برای شما نیست. تحلیل جدی املاک و مستغلات هم احتمالاً برای شما مناسب نیست.

آیا می‌توانید با گذراندن دوره شما من را ثروتمند کنید؟

نه، فقط با گذراندن دوره نمی‌توانید. هر کسی که چنین قولی به شما بدهد، در حال فریب شماست.

آنچه می‌توانیم تضمین کنیم این است که شما با دانش و تکنیک‌های جدی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات از این دوره خارج خواهید شد که سپس می‌تواند شما را به سمت سودآوری بیشتر در سرمایه‌گذاری‌هایتان هدایت کند.

این دوره به جز سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات چه چیز دیگری را پوشش می‌دهد؟

این دوره کاملاً و فقط در مورد مفاهیم و تکنیک‌های سرمایه‌گذاری حرفه‌ای در املاک و مستغلات است. هیچ چیز دیگری. اما همانطور که می‌بینید، این موضوع به تنهایی چیزهای زیادی برای پوشش دادن دارد.

این دوره برای چه کسانی مناسب است؟

• سرمایه‌گذاران تازه‌کار در املاک و مستغلات
• سرمایه‌گذاران باتجربه در املاک تجاری و/یا مسکونی
• افرادی که می‌خواهند در معاملات خرید و فروش سریع خانه، املاک اجاره‌ای یا آپارتمان‌ها سرمایه‌گذاری کنند.
• کسانی که می‌خواهند در انبارهای تجاری، پارکینگ‌ها، املاک خرده‌فروشی و غیره سرمایه‌گذاری کنند.
• عالی برای سرمایه‌گذاران خصوصی و تیم‌های سرمایه‌گذاری
• مشاوران املاکی که به دنبال ابزارهایی برای جذب مخاطبان سرمایه‌گذار هستند.
• کسانی که می‌خواهند با Airbnb درآمد بالایی کسب کنند.
• دانشجویان MBA، بانکداران سرمایه‌گذاری، تحلیلگران مالی
• فردی که به دنبال پوشش عمیق و گسترده‌ای از مفاهیم و تکنیک‌های تحلیل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.